3 consejos para decidir comprar un inmueble en soles o dólares

En el Perú, suelen cotizarse la venta de inmuebles en dólares aunque al a la hora de efectuar la compra se haga en soles. (Fuente: Yandex)

Comprar un inmueble es una decisión muy importante en la vida de muchas personas, pues suele significar progreso o el inicio de una nueva etapa. En el Perú, muchos agentes económicos calculan el precio de inmuebles en dólares por ser una moneda “dura” de transacción a nivel mundial.

La mayoría de casos, los propietarios ofrecen sus propiedades en la divisa norteamericana, aunque luego al comercializar lo expresan nominalmente en soles y de acuerdo al tipo de cambio de ese momento.

Entonces, nos planteamos: ¿Será conveniente comprar un inmueble en dólares o soles?

Ahora sabes que 

• La mayoría de inmuebles son ofrecidos en su precio en dólares, aunque al momento de la comercialización expresan el precio en soles.
• El valor final del inmueble en dólares, al ser adquirido en soles, dependerá del tipo de cambio de ese momento.
• Tomar la decisión de comprar una vivienda ya sea en dólares o en soles necesita de mucho cuidado y observación con respecto al comportamiento del dólar.

¿Por qué comprar una casa y no alquilarla?

Decidir comprar o alquilar una casa depende de tu situación financiera personal o familiar. Ambas tienen sus ventajas y desventajas, y ambas son aceptables según las necesidades que tengas.

Por ejemplo, comprar una casa es una inversión si lo haces pensando en generar ingresos, de lo contrario podría convertirse en el lugar donde vives, pasas el tiempo y disfrutas con tu familia. 

Si tu objetivo es solo vivir y asegurar a tu familia por los próximos años, comprar una casa también es una inversión importante. Depende mucho también de tu situación financiera o los recursos que tengas para obtenerla como un crédito.

Valor de inversión de comprar un inmueble

Invertir en la compra de un inmueble significa que dicha inversión crecerá con el tiempo, además de ser dueño de algo cuyo valor seguirá creciendo de por vida. En otras palabras, el dinero usado para comprar una casa o inmueble, es dinero que podrías recuperar después al revender la propiedad.

Libertad de uso al comprar un inmueble

Al tener una propiedad, tienes la libertad de usarlo las veces que quieras y el derecho a hacer las remodelaciones que creas necesario, construir nuevos espacios e incluso de vivir con las personas o mascotas que desees.

Objetivo a largo plazo al comprar un inmueble

Comprar un inmueble es algo que durará para siempre y para el resto de tu familia como hijos, nietos, en caso de no darle algún uso comercial después.

Satisfacción emocional al comprar un inmueble

Depende de las metas que cada uno tenga. Muchas veces la compra de un inmueble genera esa sensación de logro personal de tener algo completamente propio así sea adquirido por algún tipo de crédito, pues la cuota mensual no variará a diferencia de los pagos mensuales por alquiler que suelen subir conforme pase el tiempo.

¿Qué necesito para comprar una casa?

Existen una serie de papeles y formalidades qué seguir para poder comprar una casa. (Fuente: Yandex)

Es necesario tener en cuenta los principales papeles para realizar la compra de un inmueble. Aquí te comentamos cuáles:

• Reserva de inmueble: luego de elegir la propiedad es muy importante reservarlo con la guía de alguna inmobiliaria. Firmar el contrato cuya vigencia es de tres a 15 días que permite separar la propiedad frente a otros potenciales compradores mientras se logra formalizar la aprobación del banco al crédito hipotecario y se redacta la minuta.
• La minuta: el área legal de la inmobiliaria redacta la minuta en la notaría que designe el banco. Este documento oficializa la compra y venta de la vivienda donde ambas partes establecen cláusulas de obligaciones y derechos. El comprador realiza el pago de los gastos notariales, según el  precio del inmueble y la zona donde se encuentre.
• Coordinación con el banco: luego de firmar la minuta de compraventa por ambas partes, es recibida por el banco por el comprador e inicia el proceso de desembolso del crédito hipotecario. La entidad financiera realiza la tasación, donde establece el valor real de la propiedad.
• Escritura pública: se realiza ante el Notario Público y otorga seguridad jurídica a las partes y es presentada a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para la inscripción de la compra y venta en la Partida Electrónica del Inmueble. Este documento se entrega en una semana y lleva el nombre de Título de Propiedad. Los costos varían de acuerdo a las tarifas establecidas por la SUNARP.
• Entrega del departamento: luego de oficializar los documentos y contratos, el banco realiza el pago total del valor de la vivienda, dando por saldada la compra. Luego de ello la inmobiliaria debe programar la entrega de la propiedad.

3 consejos para decidir comprar un inmueble en soles o dólares

1. Evalúa la moneda en la que recibes tus ingresos: el tipo de cambio varía en el tiempo y puede significar un mayor riesgo. En el caso de adquirir un crédito a largo plazo, evalúa bien lo que más te convenga antes de tomar una decisión, pues lo ideal sería en la misma moneda que tus ingresos.
2. Busca los precios más bajos: esto va a estar relacionado mucho con las características que buscas de una propiedad. Además, dependerá de la zona en la que se ubique la propiedad así como el agente inmobiliario que te asesore. Siempre busca las mejores ofertas ya sea en soles o en dólares.
3. Evalúa diferentes ofertas financieras: en caso de solicitar un préstamo hipotecario revisa cuál entidad financiera te ofrece una mejor tasa de interés, para que a la larga no tengas que pagar más de lo que realmente estás dispuesto a pagar.

Ventajas de comprar una casa en dólares

Más allá de solo comprar, se trata de una inversión en la que el comprador espera que el dólar esté barato para comprar para luego venderlo con mayores márgenes de ganancias. Buscan jugar a favor la volatilidad del comportamiento de la moneda.

Adquirir una casa o propiedad en dólares es una decisión personal, aunque es necesario recurrir a agentes o asesores inmobiliarios de confianza.

Preguntas frecuentes

1. ¿Qué papeles tiene que tener una casa para comprarla?
   1. Identificación oficial.
   2. Título de la propiedad.
   3. Certificado de Libertad de Gravamen.
   4. Pago de predial y servicios de los últimos 5 años.
   5. Carta de liberación de crédito.

2. ¿Qué se necesita para comprar una casa en Perú?

Reserva de inmueble, la minuta, coordinación con el banco, escritura pública y entrega del departamento.

3. ¿Cuáles son los gastos al comprar una propiedad?

Los gastos notariales y registrales suelen ser repartidos entre el comprador y el vendedor de la propiedad.

Conclusión

La decisión de comprar una casa en dólares o soles va depender mucho de los objetivos personales y del tipo de moneda en que se perciban los ingresos. Es importante tener en cuenta la volatilidad en el tipo de cambio en caso de cotizarse en dólares y luego pagarlo en soles.
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